Vente appartement 439 000 €

54 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cannes (06400)

EXCLUSIVITÉ – 06400 – CANNES – PETIT JUAS – VUE MER / ÎLES DE LÉRINS – 2 PIÈCES – RÉNOVÉ – CALME ABSOLU – LUMINEUX - TERRASSE – CUISINE OUVERTE – CHAMBRE EN SUITE – DRESSING – EXPOSITION SUD-OUEST
Morgan FLORIN, votre expert du secteur avec EffiCity, vous présente en exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 55m².
Niché au cœur du quartier prisé du Petit Juas, dans une petite résidence sécurisée des années 1950, cet appartement se distingue par ses caractéristiques uniques sur le marché.
A proximité immédiate du centre de Cannes et de ses commerces (à seulement 900 mètres du Palais des Festivals), cet appartement bénéficie de tous les avantages de la vie en ville, sans les inconvénients. Au calme absolu à toute heure de la journée, lumineux, et avec une vue dégagée sur la mer et sur le charmant quartier du Petit Juas, cet appartement est un havre de paix au quotidien.
Vous y découvrirez un vaste espace de vie avec sa cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un dressing sur mesure et des toilettes séparées. L'espace nuit comprend une spacieuse chambre en suite avec sa salle de bains, séparées par une élégante verrière.
Une petite terrasse sans aucun vis-à-vis vous invite à contempler la mer et les îles de Lérins à loisir, offre un cadre privilégié pour vos petits déjeuners, apéritifs, et une expérience inoubliable lors des spectacles pyrotechniques.
En complément, une cave est comprise avec le bien.
De plus, la possibilité d'acquérir un box fermé en supplément du prix initial est également proposée, assurant ainsi un stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Cet appartement offre une polyvalence remarquable, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif à destination des congressistes.
De plus, sa proximité avec l'aéroport de Nice, accessible en seulement 30 minutes en voiture, en fait un choix stratégique pour ceux qui apprécient la facilité de déplacement.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Morgan FLORIN au 07 64 86 52 71 ou par email à . Disponible en semaine, samedi et dimanche.
EXCLUSIVE LISTING – 06400 – CANNES – PETIT JUAS – SEA VIEW / LÉRINS ISLANDS – 2 ROOMS – RENOVATED – ABSOLUTE PEACE – BRIGHT - TERRACE – OPEN KITCHEN – EN SUITE BEDROOM – WALK-IN CLOSET – SOUTHWEST EXPOSURE
Morgan FLORIN, your local area expert with EffiCity, presents exclusively this superb 2-room apartment of 55m².
Nestled in the heart of the sought-after Petit Juas neighborhood, in a small secure residence from the 1950s, this apartment stands out for its unique features on the market.
In immediate proximity to the center of Cannes and its shops (only 900 meters from the Palais des Festivals), this apartment benefits from all the advantages of city life without the drawbacks. In absolute tranquility at all times of the day, bright, and with an unobstructed view of the sea and the charming Petit Juas neighborhood, this apartment is a haven of peace in everyday life.
You will discover a spacious living area with its fully equipped open kitchen, as well as a custom walk-in closet and separate toilet. The sleeping area includes a spacious en suite bedroom with its bathroom, separated by an elegant glass partition.
A small terrace without any vis-à-vis invites you to contemplate the sea and the Lérins Islands at your leisure, offering a privileged setting for your breakfasts, aperitifs, and an unforgettable experience during fireworks displays.
In addition, a cellar is included with the property.
Furthermore, the possibility of acquiring a closed garage in addition to the initial price is also offered, ensuring secure parking for your vehicle.
This apartment offers remarkable versatility, both as a primary residence and as a rental investment for congress attendees.
Moreover, its proximity to Nice Airport, accessible in just 30 minutes by car, makes it a strategic choice for those who appreciate ease of travel.
For more information and to arrange a visit, please contact Morgan FLORIN at 07 64 86 52 71 or by email at . Available weekdays, Saturday, and Sunday.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Florin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°823863238.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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