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Vente appartement 760 000 €
54 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Chamonix-Mont-Blanc (74400)

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  • 14 074 €/m²
  • Meublé
  • Dernier étage avec ascenseur
Swixim Sallanches

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Description

RARE T4 DUPLEX – HYPERCENTRE CHAMONIX – BALCONS VUE MONT-BLANC
Ref 50sb
Découvrez ce superbe T4 en duplex situé dans le centre de Chamonix, au 4ème et 5ème étage de l'immeuble historique « Les Balances ».
L'appartement offre :
Au niveau bas : un salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Espaces donnant accès aux deux balcons offrant une vue sur le Mont-Blanc et sa chaîne, ainsi que sur le centre-ville de Chamonix et le départ / arrivée de l'Ultra Trail du Mont-Blanc.
À l'étage : les 3 chambres ainsi que la salle de bain.
Situé au-dessus de l'arrivée de l'UTMB et de toutes autres commodités, le Nook 43 est l'un des T4 les plus performants de notre portefeuille de biens en gestion locative touristique avec 40 000€ de revenus générés en 2023.
Possibilité d'acheter deux lots voisins avec rachat des parties communes pour réunir les 3 lots. Montant total de l'opération : 1 840 000€.
Aucune procédure en cours.

Publiée le 09/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 50sb - Réf Superimmo : ANVXWVT66
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Caractérisques
Prix de vente : 760 000 €Prix au m² : 14 074 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 060 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/bareme/121592/swixim-sallanches_121592.pdf

54 m² (carrez : 54) - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : SudVue sur montagne
Année de construction : 1905Eau chaude collective : chaudière
InterphoneCopropriété de 35 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
354 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 192 € / an
Maximum : 1 612 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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