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Vente appartement 155 000 €
54 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Grenoble (38000)

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  • 2 870 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Étage 2/4
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

Appartement T2 - 54 m² - Rue Irvoy, Grenoble – Quartier de l'Aigle
Une belle opportunité au coeur de Grenoble !
Découvrez ce beau T2 de 54 m², idéalement situé dans le Quartier très prisé de l'Aigle, à deux pas du collège de l'Aigle, proche de l'Institution Saint-Bruno ainsi que de plusieurs écoles maternelles, primaires et crèches. Avec un accès facile aux transports et à seulement une minute à pied du marché de l'Estacade, ce bien vous offre un cadre de vie privilégié, où tout est à portée de main.
Caractéristiques principales :
- Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 19,64 m², idéale pour partager des moments conviviaux.
- Chambre confortable, parfaite pour une ambiance cosy.
- Cuisine séparée, offrant une belle fonctionnalité.
- Hauts plafonds de 3,25 m pour un cachet indéniable et une impression de volume.
- Double vitrage bois et volets roulants récents, pour le charme de l'ancien avec le confort moderne.
- Salle de bain et WC séparé.
- Grande cave de 6,65 m² et galetas, parfaits pour un espace de rangement supplémentaire.
- Mobilier et électroménager inclus, idéal pour un emménagement immédiat.
- Transformation en T3 possible, pour encore plus de potentiel.
Pourquoi ce bien est fait pour vous ?
Ce T2 plein de caractère allie emplacement stratégique, charme de l'ancien et modernité.
Il est parfait pour un investisseur ou un premier achat, avec la possibilité de le transformer selon vos besoins !
Prix : 155 000 € frais d'agence inclus.
Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez, Nicolas Bartaux, Agent Immobilier, au 06 72 30 41 22.
Cet appartement est une véritable pépite dans un quartier recherché, ne passez pas à côté !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1229.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 04/10/2024 - Réf. agence : VA2026-COMPANY36011GJD - Réf Superimmo : ANVXWUCNF
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Caractérisques
Prix de vente : 155 000 €Prix au m² : 2 870 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36011gjd/155/MOooB/bareme_des_honoraires_3.pdf

54 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/4
Orientation : Est, Sud, Sud-EstCave
Année de construction : 1945Chauffage individuel électrique
Cuisine équipéeSéjour de 19 m²
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Copropriété de 31 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 229 € / an
Maximum : 1 700 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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