Vente appartement 265 000 €

54,97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

A VENDRE NICE MAGNAN - 3P 55m² - BALCON - DERNIER ÉTAGE
NICE CARLONE: INVESTISSEMENT LOCATIF - EXCELLENTE RENTABILITÉ.
En plein coeur d'un quartier commerçant proche des facultés de Magnan et Carlone, de la promenade des Anglais, des plages, du Tram ainsi que tous les axes routiers.
Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble Niçois sans ascenseur.
Magnifique appartement de 55 m² en parfait état, récemment rénové dans un style contemporain avec des matériaux de qualité.
Il se compose d'une entrée donnant sur une cuisine équipée et aménagée entièrement ouverte sur un vaste séjour , une salle d'eau avec une douche à l'italienne, des toilettes séparés, deux chambres au Sud avec rangements dont une qui donne accès à un balcon avec vue dégagée. Deux caves complètent ce bien.
Appartement " COUP DE COEUR " ultra lumineux, il est traversant Nord/Sud et se trouve en étage élevé avec une vue dégagée de chaque coté.
Le bien est actuellement loué à deux étudiants 1450,00€
Le bail court jusqu'au 31 mai 2025.
Pas d'opposition à la location saisonnière dans le règlement de copropriété
Ravalement de Façade fait en 2018
=== VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ===
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Charges courantes mensuelles: 112€
Taxe foncière : estimée à 900€/an
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 18
DPE: E et B
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr”.

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Consommation d'énergie

Consommation 257,45 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8,43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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