Vente appartement 305 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Palavas-les-Flots (34250)

Bienvenue à Palavas-les-Flots,
Célébre station balnéaire et touristique,un lieu incontournable attirant des vacanciers et visiteurs internationaux.
Je suis heureux de vous faire découvrir cet appartement T3 d'une surface de 54m2,refait à neuf par son propriétaire
ses finitions impeccables ,allient modernité et élégance pour vous offrir un cadre de vie idéal.
Il se situe au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété en 2éme ligne face à la mer.
Pour votre confort vous disposez également d'une place de parking privée avec portail coulissant pour un accés pratique
et sécurisé à la copropriété.
DESCRIPTION DU BIEN
Dès l'entrée, un vaste placard de rangement vous accueille.
Un couloir mène à un espace de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine semi-équipée de 23 m2
une baie vitrée à galandage inonde la piéce de lumière,créant une atmosphère conviviale et lumineuse.
COTE NUIT
- deux chambres d'environ 9m2
- une salle d'eau avec douche italienne rénovée avec matériaux de qualité et un wc séparé pour plus de praticité
viennent compléter ce bien .
CONFORT
- climatisation réversible
- volets roulants éléctriques
- fibre optique disponible
- double vitrage,menuiseries trois vantaux
- travaux importants déjà entièrement pris en charge par le vendeur
(isolation extérieure,étanchéité,ravalement de façade,remplacement des garde-corps)
- compteur électrique neuf avec consuel
- parking équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique etc...
LE PLUS
Création en cour d'une petite terrasse extérieure en teck d'environ 5m2 .
EMPLACEMENT STRATEGIQUE
- 2éme ligne face a la mer
- proximité des commerces ( épicerie,boulangerie,rotisserie,tabac,pharmarcie,restaurant etc....)
- Montpellier 15MN
- centre ville 10MN
- nouvelle gare sud Montpellier 15MN
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel et privilégié entre mer et ville
Contactez moi vite pour une visite au 06-33-02-41-32 M. Vermot de Boisrolin pascal.
Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 546€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877907)

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Consommation d'énergie

Consommation 90 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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PASCAL VERMOT-DE-BOISROLIN - CAPIFRANCE

Siren : 511800104

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