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Vente appartement 351 000 €
54,25 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Touques (14800)

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  • 6 470 €/m²
  • 1 Parking
Année-Hoinville Immobilier

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Description

Le Relais. Déficit Foncier.
Le projet de réhabilitation porte sur les 10 appartements composant cet ancien relais postal, présentant des typologies allant du studio au 3 pièces.
L'agrément des jardins privatifs, la proximité immédiate des activités de Deauville et Trouville-sur-Mer… sont autant d'atouts qui font de cette résidence un véritable havre de paix au bord de mer.
Pour parfaire cette vie paisible, une attention particulière sera apportée aux éléments architecturaux typiques de la région tout en privilégiant le respect de l'environnement dans le choix des matériaux utilisés
Touques est une charmante commune fleurie et animée toute l'année située à moins de 1 km de deux grandes stations balnéaires : Deauville et Trouville-sur-Mer .Au Moyen-Âge, c'était la deuxième métropole du Pays d'Auge : son port de commerce très actif était protégé par un château fort qui constituait l'une des principales résidences des Ducs de Normandie. Vous pourrez peut être apercevoir les vestiges de ce château (tours, enceinte, douves) à Bonneville-sur-Touques.
Le régime du déficit foncier permet à l'investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de ses revenus fonciers et, dans certaines limites, de son revenu global.
L'investisseur pourra ainsi réaliser une économie tant d'impôt sur le revenu que de prélèvements sociaux.
Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l'année de leur paiement.
Encas de résultat déficitaire, ce déficit est déductible du revenu global dans la limite de 10 700 euros. L'éventuel excédent constitue un déficit foncier reportable uniquement sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Ce dispositif fiscal n'est pas concerné par le plafonnement global des avantages fiscaux.
En tout état de cause, le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans après la dernière imputation réalisée sur le revenu global.
Le non-respect de ces obligations entraîne la perte de l'avantage fiscal.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 27/06/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : VA3707-ANNEE - Réf Superimmo : ANVXW5TOV
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Caractérisques
Prix de vente : 351 000 €Prix au m² : 6 470 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/annee/160/526eA/honorairestlg220101_1.pdf

54,25 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
Orientation : Est / Ouest1 Parking
Séjour de 26 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 11 lots
Bilan énergétique
Non soumis au DPE
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