Vente appartement 205 000 €

55,08 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annemasse (74100)

IDEAL INVESTISSEUR
Proche de la Suisse, à vendre à ANNEMASSE (74100), je suis ravi de vous présenter cet appartement de 2 pièces de 55,08 m² dans une résidence sécurisée et assez récente de 1992.
Il est situé au 2e étage d'un immeuble de sept étages avec ascenseur.
Il se compose de la manière suivante :
une entrée, un wc indépendant, une pièce de vie avec la cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains avec emplacement pour le lave linge, un balcon et un garage fermé en sous-sol.
Un parking collectif est présent sur la résidence, accessible après une barrière.
Une salle de restaurant, une salle de sport et une bibliothèque font partie de la résidence également.
Un gardien à temps partiel s'occupe de la résidence.
Les charges comprennent une base chauffante au sol, l'eau froide, l'électricité des communs, le nettoyage des communs, le gardien, l'assurance du bâtiment.
Le complément du chauffage est électrique et individuel.
Le chauffe-eau est neuf du mois d'avril 2024.
Un locataire est en place avec un loyer de 979,35€ mensuel. Il restera deux ans au niveau du bail en cours.
Il y a plusieurs établissements scolaires (maternelle, élémentaire, primaire et lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour les tout-petits. Côté transports, on trouve huit lignes de bus à quelques pas du bien. L'autoroute A40 est accessible à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un conservatoire et une bibliothèque dans les environs. Il y a également des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, deux supermarchés, des boucheries charcuteries et deux épiceries.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RSAC : 951 595 479 ANNECY EI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 205 000 €	Prix au m² : 3 722 € / m²
Charges prévisionnelles : 810 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	150 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/01/2021.

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