Vente appartement 249 900 €

55 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Antibes (06600)

Tiffany Convalisier de Phygital.immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2/3 pièces de 54.89m² traversant, avec une terrasse exposée Sud-Ouest et un jardin. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence sécurisée avec gardien et piscine, il se trouve à proximité du centre-ville d'Antibes, des commerces et des transports en commun.
Une cave en sous-sol et une place de parking privative extérieure complètent ce bien.
Cet appartement de 54.89m² loi Carrez se compose de :
- Entrée/Cuisine/Séjour: 27.71m²
- Chambre 1 : 14.09m²
- Chambre 2 / Bureau : 7.44m²
- Salle d'eau : 4.32m²
- WC indépendant : 1.33m²
- Terrasse : 9.65m²
- Jardin : 19.69m²
- Cave : 5.18m²
Les plus de l'appartement :
- Traversant
- Une terrasse de 9.65m² exposée Sud-Ouest avec store banne manuel
- Un jardin de 19.69m² côté chambre avec gazon synthétique
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, réfrigérateur/congélateur, four et lave-vaisselle
- Climatisation réversible dans le séjour
- Volet roulant électrique dans le séjour et manuel dans la chambre
- Placards dans les chambres
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Gardien logé sur place
- Piscine
- Supermarché Auchan à 3 minutes à pied
- Arrêt de bus "Cimetière Rabiac" ligne 6 à 5 minutes à pied
- Petits commerces (pharmacie, tabac/presse, fleuriste) à 6 minutes à pied
- Gare SNCF d'Antibes et Pole d'Echanges à 4 minutes en voiture
- Centre-ville d'Antibes à 4 minutes en voiture
- Ecole maternelle et primaire Saint-Claude à 5 minutes en voiture
- Montant des charges : 217€ /mois environ incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage au gaz, l’entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 764€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 712 lots (dont 234 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 604€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui
Classe énergie : DPE D (183) - GES D (38)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1140€ (année de référence : 2021, 2022, 2023)
5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.42% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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PHYGITAL IMMO

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