Vente appartement 349 800 €

55,14 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

A VENDRE T3 CANNES AVEC TERRASSE DE 50M²
Rare sur le marché ! Magnifique appartement F3 de 55M² CANNES RIOU, lumineux en rez-de-chaussée surélevé, dans une petite résidence de standing de 2011 sur 2 étages, avec terrasse de 50M² (plus dressing), proche du centre-ville.
2 chambres bien séparées par le couloir, une parentale avec sa salle de bain attenante, prolongée par un dressing de 10M², l'autre avec sa salle de douche séparée. Appartement entièrement climatisé par gaine avec thermostat, parfaitement optimisé et fonctionnel, entièrement repeint en 2023.
Séjour avec cuisine américaine équipée rénovée et agrandie en Mai 2024.
Les 3 pièces donnent sur la terrasse triple exposition, vue dégagée.
Petits commerces juste en face, proche des commodités , des écoles et accès autoroute, bus à 150 mètres.
Aucun travaux à prévoir. Le cumulus vient d'être changé.
Une cave vient compléter ce bien et des places de parking gratuites à proximité.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 160€/mois (soit 1 920 € annuel) déclaré par le vendeur.

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Prix de vente : 349 800 €	Prix au m² : 6 344 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 150,82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4,52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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FLORENCE ADAM - AGENTMANDATAIRE.FR

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