Vente appartement 229 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Éragny (95610)

iad France - Christelle Degras (06 24 16 84 70) vous propose : Duplex moderne T3, avec terrasse de 11m² et 2 parkings en sous-sol à Éragny sur Oise (quartier village).
A seulement quelques kilomètres de Paris, à 2 pas des berges de l'Oise et du future aménagement du Bas noyer (commerces de proximité, groupe médical, crèche à venir, place multi-services…). Cet appartement de 54m², situé au 1er et dernier étage, vous offre tout le confort dont vous avez besoin. Construit en 2014, ce bien lumineux et fonctionnel, saura vous séduire par ses prestations de qualités et ses nombreux atouts.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'agencement astucieux de celui-ci. Le séjour et sa cuisine ouverte, offre un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant ainsi qu'une penderie complètent ce niveau.
Côté nuit, à l'étage, vous trouverez deux chambres avec rangements, une salle de bain incluant un WC et un espace de stockage.
Les plus (+) :
> Sa terrasse privative, orientée plein sud, accessible par le séjour ou la cuisine.
> Fibre optique pour un télétravail optimal.
> Chauffage au gaz de ville avec gestion individuelle.
Contactez-moi pour organiser une visite dès à présent. Disponible 6j/7.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 156 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 192.33 € par mois (soit 2308 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Degras EI (ID 55069), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 894712074, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/10/2024.

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CHRISTELLE DEGRAS - IAD

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