Vente appartement 169 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Ezanville (95460)

iad France - Frederic LEDOUX (07 82 46 76 50) vous propose : Appartement 2 Pièces à Ézanville - Idéal Investissement ou Première Acquisition
Vous recherchez un bien immobilier à Ézanville pour investir ou pour acheter votre premier appartement ? Ne cherchez plus, nous avons ce qu'il vous faut !
Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages construit en 1988, cet appartement de type T2 offre un espace de vie agréable et fonctionnel.
La superficie de 55m² se répartit intelligemment entre un salon lumineux avec balcon, une cuisine américaine équipée et une chambre spacieuse.
L'appartement bénéficie d'une exposition Sud/Est et Nord/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Le quartier est calme et résidentiel, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant proche des commodités.
Vous profiterez d'un accès rapide aux commerces locaux, aux écoles et aux transports en commun.
Cet appartement nécessite des travaux de rénovation pour le mettre à votre goût et en faire un véritable cocon douillet.
Les prestations de l'appartement comprennent la fibre optique, le chauffage au gaz, les radiateurs, le chauffage collectif, et l'assainissement collectif.
Un box et une cave viennent compléter ce bien.
Que vous soyez un investisseur ou un particulier à la recherche d'un premier achat, cet appartement présente un excellent potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce bien à fort potentiel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 106 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 302.33 € par mois (soit 3627.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frederic LEDOUX EI (ID 36889), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 850466731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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FREDERIC LEDOUX - IAD

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