Vente appartement 203 500 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

iad France - Virginie Bequet vous propose: Ravissant Appartement de 54m², 2 Chambres, Idéalement Situé à L'Haÿ-les-Roses (Vallée aux renards)
Vous recherchez un appartement confortable et bien entretenu à L'Haÿ-les-Roses ? Ne cherchez plus, cette perle rare est faite pour vous ! Situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 3 niveaux construit en 1970, cet appartement de 54m² offre un cadre de vie agréable et pratique.
À l'intérieur, vous trouverez une entrée avec placards, un espace de vie lumineux, une cuisine séparée, 2 chambres spacieuses avec placard, idéales pour accueillir une famille ou des colocataires. La disposition des pièces est optimisée pour offrir un maximum de confort au quotidien. La salle de bain avec toilettes.
Cet appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, le chauffage central au gaz et l'eau chaude individuel sont des atouts indéniables pour un confort optimal. De plus, la présence d'un interphone assure votre sécurité et celle de vos proches.
L'exposition ouest de l'appartement vous permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cet appartement offre un potentiel énorme pour devenir un véritable cocon familial.
Situé dans le quartier de la vallée aux renards, vous bénéficierez d'un environnement agréable, proche des commodités, des écoles et des transports en commun.
Ses atouts: Volets roulant électrique, fenêtres en double vitrage, 3e étage donc lumineux, ballon d'eau chaude plat Ariston, ravalement fait en 2023, une cave.
Transport: RER B 27 minutes a pied, 184, 187, V2
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 186€ par mois (soit 2232 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bequet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 842671653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 203 500 €	Prix au m² : 3 769 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 232 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 202 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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VIRGINIE BEQUET - IAD

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