Vente appartement 256 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Le Chesnay-Rocquencourt (78150)

iad France - Véronique Abela (06 65 15 48 70) vous propose : IDEAL 1er ACHAT OU INVESTISSEMENT - Emplacement idéal pour ce 2 pièces en étage élevé, composé d'une cuisine équipée, un salon/salle à manger ouvert sur un balcon/loggia, une chambre, une salle de bain, un wc indépendant, un dressing et 2 placards.
Aujourd'hui le bien est présenté avec une loggia qui peut facilement être transformée en balcon puisque la baie coulissante du salon est conservée et opérationnelle cf photo.
Une cave et un parking privatif sont dédiés au bien.
Parfait pour un INVESTISSEMENT avec un bon rendement locatif.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des espaces verts, des façades, les services de l'intendant, l'accès au tennis et à la piscine de la résidence.
Les travaux de géothermie sont votés et la mise en place prévue pour 2026 devraient alléger les charges.
A 2 pas du centre-ville et du centre Westfield.
Les crèches, écoles maternelles, primaires et collèges sont à proximité. Les bus pour Versailles, Vaucresson et la Celle-Saint-Cloud sont au pied de la résidence.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 9651 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 316.67 € par mois (soit 3800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique Abela EI (ID 68626), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 947985164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 256 000 €	Prix au m² : 4 655 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/12/2021.

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VÉRONIQUE ABELA - IAD FRANCE

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