Vente appartement 239 600 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

LES SABLES D 'OLONNE - QUARTIER LES ROSES - APPARTEMENT TYPE 2/3 - 55m2 - 2EME ETAGE AVEC ASCENCEUR -
SANS VIS A VIS - 10 MN A PIED DE LA GRANDE PLAGE , DU CASINO des PINS ET du Lac de TANCHET - 2 MN EN VOITURE -
Idéalement situé à proximité du quartier des Roses et des Présidents, à seulement 10 minutes à pied du célèbre Remblai et de la plage de Tanchet,
Ce lumineux appartement de 2/3 pièces a été astucieusement transformé en un espace de vie polyvalent.
il se situe au 2 ème étage du bâtiment avec ascenseur - sans vis à vis il dispose d'une belle vue dégagée et une intimité préservée.
Il se compose d'un grand couloir, avec un grand placard aménagé, qui donne accès à la pièce de vie de 16 m2 avec accès sur sa cuisine ouverte aménagée et équipée -
Celui-ci dessert également :
Une belle chambre de 12 m2 -
Une salle d'eau -
Un toilette indépendant -
Une deuxième chambre de 9 m2 permet d'envisager diverses configurations, (bureau, salon, 2ème chambre) offrant ainsi une flexibilité supplémentaire selon les besoins -
Une cave attribuée accompagne l'appartement, offrant un espace de rangement pratique pour vos effets personnels et équipements -
Résidence bien gérée et bien entretenue -
Contactez moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite : 06 42 24 91 20
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre ou d'investir dans un appartement à la fois fonctionnel, confortable et idéalement situé dans l'une des destinations balnéaires les plus prisées de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valerie Gourdin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°904459468.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 239 600 €	Prix au m² : 4 356 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 400 € / an	Taxe foncière : 850 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2024.

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VALERIE GOURDIN - EFFICITY

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