CAROLINE BALDINI - L'agent immobilier

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Description

Sur la commune de Montluel, nous vous proposons ce bel appartement T3 de 55 m2 au 4ème et dernier étage d'une résidence intimiste et sécurisée édifiée en 2010.
Vous serez séduit par sa pièce de vie lumineuse de 20 M2 avec sa cuisine ouverte meublée et équipée, se prolongeant sur un balcon exposé sud Ouest.
Coté nuit, vous trouverez 2 chambres avec placards, une grande salle de bains, WC séparé.
2 places de parking viennent compléter ce bien.
Vous profiterez également d'une climatisation réversible installée dans le salon et dans la chambre principale.
Une ambiance très conviviale et familiale caractérise cette coprorpiété .
A proximité immédiate des commerces, du marché et des établissements scolaires (école collège...).
Ce logement est également est à 5 minutes à pied de la gare qui relie le centre de Lyon en 19 minutes, à 3 mn des axes autoroutiers.
Pour le visiter au plus vite, contactez Caroline au 06 31 49 94 30. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant des charges annuelles 835 euros. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 134 et GES A indice 3.
Annonce rédigée par un conseiller immobilier juridiquement et financièrement indépendant, Caroline Baldini, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 848040721
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 56_CB-4156 - Réf Superimmo : ANVXW90YS
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 3 255 € / m²
Charges prévisionnelles : 835 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lagentimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=2

55 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème) avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest2 Parkings
1 balconAnnée de construction : 2010
Chauffage individuelClimatisation
Cuisine ouverte, équipée1 salle de bain
1 wcCopropriété de 66 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
134 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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