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Description

A deux pas des commerces et de l'animation de la Croix de-Chavaux (métro ligne 9, commerces, marché…), l'appartement est situé 38 RUE DE LA FEDERATION, dans un quartier calme et recherché, à la limite de VINCENNES.
Au 1er étage (avec ascenseur) d'une résidence de bon standing, récente (2014) et sécurisée, ce vrai 3 pièces de 55 m2, en excellent état, vous offre un cadre de vie paisible, avec une vue jardin des deux côtés ainsi qu'une surface bien agencée.
L'entrée spacieuse s'ouvre sur une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (7 m²), qui se prolonge par un salon lumineux, formant ainsi une grande pièce de vie.
La partie nuit se compose d'une grande chambre parentale (12 m²), jouxtant une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une deuxième chambre (10 m²), parfaite pour accueillir un enfant ou aménager un bureau.
Des WC indépendants et des rangements complètent ce bien fonctionnel et moderne, équipé de stores roulants mécaniques et d'une isolation phonique.
Les plus :
- Situation exceptionnelle, limite Vincennes
- Résidence 2014, sécurisée et bien entretenue
- Vrai 3 pièces, optimisé
- Traversant et calme
- Idéal pour un couple ou une petite famille.
Pour vous permettre de mieux vous PROJETER dans votre futur chez vous, DES SOLUTIONS D'AMENAGEMENT vous seront OFFERTES par UNE PRO lors de la visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 328 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 12/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VA1929-COMPANY34457BUM - Réf Superimmo : ANVXWX4CW
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 € Prix en baissePrix au m² : 7 255 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 328 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company34457bum/162/8jgm2/honoraires_new.pdf

55 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 1/4 avec ascenseur
Orientation : Est / OuestAnnée de construction : 2014
Chauffage collectif au gazCuisine ouverte, équipée
1 salle d'eauWc séparé - 2 wc
Copropriété de 30 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
83 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 370 € / an
Maximum : 530 € / an

Diagnostics réalisés le 25/01/2023.

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Historique des prix
9 novembre 2024

Baisse de 3,6%

399 000 €
18 octobre 2024

Baisse de 7,8%

414 000 €
12 octobre 2024
449 000 €
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