Vente appartement 399 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montreuil (93100)

A deux pas des commerces et de l'animation de la Croix de-Chavaux (métro ligne 9, commerces, marché…), l'appartement est situé 38 RUE DE LA FEDERATION, dans un quartier calme et recherché, à la limite de VINCENNES.
Au 1er étage (avec ascenseur) d'une résidence de bon standing, récente (2014) et sécurisée, ce vrai 3 pièces de 55 m2, en excellent état, vous offre un cadre de vie paisible, avec une vue jardin des deux côtés ainsi qu'une surface bien agencée.
L'entrée spacieuse s'ouvre sur une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (7 m²), qui se prolonge par un salon lumineux, formant ainsi une grande pièce de vie.
La partie nuit se compose d'une grande chambre parentale (12 m²), jouxtant une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une deuxième chambre (10 m²), parfaite pour accueillir un enfant ou aménager un bureau.
Des WC indépendants et des rangements complètent ce bien fonctionnel et moderne, équipé de stores roulants mécaniques et d'une isolation phonique.
Les plus :
- Situation exceptionnelle, limite Vincennes
- Résidence 2014, sécurisée et bien entretenue
- Vrai 3 pièces, optimisé
- Traversant et calme
- Idéal pour un couple ou une petite famille.
Pour vous permettre de mieux vous PROJETER dans votre futur chez vous, DES SOLUTIONS D'AMENAGEMENT vous seront OFFERTES par UNE PRO lors de la visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 328 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 7 255 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 328 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2023.

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MOVENDIS

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