Vente appartement 139 500 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nancy (54000)

iad France - Julie Contal vous propose: Vivez au cOEur de Nancy dans ce superbe appartement 2 pièces de 55 m², idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble tranquille donnant sur une cour. À seulement 5 minutes à pied de la gare, des transports en commun et des commerces, cet appartement combine parfaitement confort, modernité et emplacement de choix.
Points Forts de l'Appartement :
Grand Salon Séjour : Un espace lumineux et accueillant ouvert sur une cuisine intégrée et entièrement équipée. Idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux.
Chambre Spacieuse : Un havre de paix pour se reposer après une journée bien remplie.
Salle de Bain Moderne : Confort et praticité réunis.
Chauffage Électrique et Double Vitrage : Assurent un confort thermique optimal et des économies d'énergie.
Avantages de la Localisation :
Emplacement Privilégié : À quelques pas de la gare, des transports en commun et des commerces, profitez de la vie urbaine sans compromis.
Quartier Calme : Situé dans une cour, vous bénéficiez de la tranquillité en plein centre-ville.
Investissement Idéal
Rentabilité Exceptionnelle : Actuellement loué sur Airbnb avec une rentabilité brute de 13%. Une opportunité rare pour les investisseurs avisés !
Usage Flexible : Possibilité de l'acheter pour une résidence principale et profiter de ce cadre de vie privilégié.
Pourquoi Vous Allez L'Adorer
Imaginez-vous vivre dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre confort. Un grand salon où vous pourrez vous détendre, une cuisine équipée pour préparer vos plats préférés, et une localisation qui vous permet de profiter de tout ce que Nancy a à offrir, à seulement quelques minutes de chez vous.
Ne laissez pas passer cette chance unique de devenir propriétaire d'un appartement d'exception en plein cOEur de Nancy. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70.84€ par mois (soit 850.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Contal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANCY sous le numéro 820990216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 139 500 €	Prix au m² : 2 536 € / m²
Charges prévisionnelles : 850,08 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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JULIE CONTAL - IAD

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