Vente appartement 179 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Narbonne (11100)

iad France - Catherine Ernst (06 26 47 36 94) vous propose : Centre ville Appartement T3 de 55 m² en plein cOEur de Narbonne avec place de parking privée et gratuite, en face des Halles - Une perle rare !
Localisation exceptionnelle :
Situé en face des Halles de Narbonne, cet appartement bénéficie d’un emplacement de choix, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine. Vous serez à deux pas de tous les commerces, restaurants et services essentiels.
Caractéristiques principales :
Superficie : 55 m²
2 chambres spacieuses avec placards intégrés
3ème et dernier étage d'un bel immeuble Haussmannien
Parking privé : Une place de parking gratuite et privée dans une impasse, un vrai luxe en centre-ville !
Balcons en enfilade
Décoration moderne : Intérieur entièrement rénové avec goût, aucun travaux à prévoir
Climatisation : Confort optimal en toutes saisons
Salle d'eau : Fonctionnelle et moderne
Cuisine : Cuisine ouverte et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et les moments conviviaux
Fibre optique : Connexion internet haut débit disponible
Charges de copropriété : 101€ par mois
Taxe foncière : 100€ par mois
Investissement locatif rentable :
Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif très rentable. Grâce à sa localisation privilégiée et ses nombreux atouts, il peut être loué en Airbnb toute l'année, attirant des touristes et voyageurs professionnels en quête d'un hébergement confortable et bien situé. Profitez d’un rendement locatif élevé et d’une occupation optimale.
Pourquoi cet appartement est fait pour vous :
Ce charmant T3 est idéal pour les couples, les petites familles ou les investisseurs à la recherche d’un bien de qualité dans une localisation premium. Sa modernité, combinée avec le charme de l’ancien, crée un cadre de vie agréable et fonctionnel. Les combles aménageables offrent des possibilités supplémentaires pour personnaliser l’espace selon vos besoins et envies.
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien d’exception en plein cOEur de Narbonne. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 101 € par mois (soit 1212 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Ernst EI (ID 81134), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2024.

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CATHERINE ERNST - IAD

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