Vente appartement 119 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nemours (77140)

Un appartement de type T3 en exclusivité avec ses points forts :
-Idéal investisseur : locataire en place
-Centre ville de Nemours
-Cachet de l'ancien
-Belle hauteur sous plafond
-Beaux volumes
-Deux chambres
-Dressing
Le secteur :
Située à seulement 80 km de Paris, Nemours est une ville pleine de charme et d'histoire, nichée dans le département de la Seine-et-Marne. Avec son riche patrimoine historique et ses paysages pittoresques, Nemours est l'endroit idéal pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité de la capitale. Nemours offre un cadre de vie exceptionnel avec ses nombreux espaces verts et ses berges aménagées le long du Loing, parfaits pour des promenades en famille, des activités nautiques ou simplement pour se détendre. La ville dispose de toutes les commodités nécessaires pour une vie confortable : écoles, collèges, lycées, commerces, centres sportifs et culturels. Les marchés hebdomadaires et les nombreuses boutiques de la ville permettent de profiter pleinement de la vie locale. Nemours est parfaitement desservie par les réseaux de transport. La gare de Nemours-Saint-Pierre permet de rejoindre Paris en moins d'une heure, et l'autoroute A6 offre un accès rapide aux principales villes de la région. En choisissant Nemours, vous optez pour une ville dynamique et accueillante, où le passé se mêle harmonieusement au présent. Venez découvrir tout ce que Nemours a à offrir et laissez vous séduire par son charme unique.
L'appartement :
Situé au premier étage d'une petite copropriété avec de faibles charges, ce magnifique appartement T3 de 55m² vous séduira par son charme authentique et ses beaux volumes. Idéalement situé à Nemours, cet appartement offre un cadre de vie agréable et paisible.
En franchissant le seuil, vous serez immédiatement conquis par l'authenticité de cet appartement. Les poutres apparentes, les pierres et la hauteur sous plafond de 3 mètres ajoutent un cachet indéniable à ce bien déjà loué. Le bail est valable jusqu'au deuxième semestre 2026.
Une grande pièce à vivre de charme avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée. Idéale pour recevoir ou profiter de moments conviviaux en famille.
Deux chambres spacieuses, dont une avec un dressing intégré, offrant tout l'espace nécessaire pour un confort optimal.
Salle de bain : Une grande salle de bain avec toilettes.
Profitez également d'une jolie vue, apportant lumière et sérénité à cet espace de vie.
Points Forts :
Charme Authentique : Poutres, pierres et belle hauteur sous plafond
Volumes Généreux : De très beaux volumes dans chaque pièce
Fonctionnalité : Cuisine ouverte équipée, dressing dans une des chambres
Emplacement : Idéalement situé à Nemours, proche des commodités et des transports
Cet appartement est parfait pour les amoureux du charme de l'ancien, à la recherche d'un lieu de vie à la fois cosy et spacieux.
J'attends votre appel pour planifier une visite.
Cette annonce référence 238843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AUDREY ADAM (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85088982500020.
Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2022
Score DPE : 276 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 119 000 €

Prix au m² : 2 164 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2022.

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HÉLÈNE ADAM - BSK IMMOBILIER

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