Vente appartement 199 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Neuilly-sur-Marne (93330)

À Neuilly-sur-Marne, dans un secteur en plein développement et recherché pour sa localisation,
Au calme d’une IMPASSE dans un quartier résidentiel paisible, en limite de Gagny.
À proximité de toutes les commodités (établissements scolaires, commerces, marché, espaces verts, administrations, activités sportives et culturelles...) ;
À 15min en bus du RER A ainsi que du RER E ; Paris est à 30 minutes.
Situé au CALME d’une impasse ; au 3ème étage d’une résidence récente de 2016. Sécurisée, entièrement clôturée et parfaitement entretenue ; avec ascenseur, visiophone, vidéo-surveillance, local vélo, chauffage collectif au gaz et de faibles charges (185€/mois ; incluant chauffage, eau chaude et froide) !
Venez découvrir ce LUMINEUX et charmant appartement 2 pièces de 55m² ; en TRÈS BON ÉTAT, fonctionnel (Normes PMR) et idéalement agencé.
Une fois à l’intérieur, vous profiterez :
D’une entrée avec dressing délimitant parfaitement les espaces Jour et Nuit,
D’une chambre de 13m² avec placard de rangement ;
D’une salle de bain spacieuse avec toilettes et espace buanderie permettant d’installer une machine à laver ;
D’un ESPACE DE VIE de 24m², lumineux car doublement exposé et orienté Sud, donnant accès à la terrasse ;
Ainsi que d’une cuisine fermée, entièrement équipée et aménagée.
Vous bénéficierez également :
- D’une grande TERRASSE de 8m², permettant de déjeuner à l’extérieur à l’arrivée des beaux jours, également exposée Sud !
- D’une place de stationnement dans le PARKING sous-sol sécurisé de la résidence ;
- D’un important confort thermique et de dépenses énergétiques maîtrisées (DPE en C !)
- Et de diverses prestations de qualité (double vitrage PVC, volets roulants, fibre optique, parquet, VMC…).
Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien RARE sur le secteur !
La localisation, la résidence récente, la grande terrasse, l’agencement et les prestations de cet appartement vous seront largement profitables.
A votre entière disposition 7 jours sur 7.
Cette annonce référence 255705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 95
Charges prévisionnelles annuelles : 2 220,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2024.

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DAMIEN FAUCHERE - BSK IMMOBILIER

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