Vente appartement 490 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 11ème (75011)

iad France - Christophe GEBRI (06 86 59 18 99) vous propose : Appartement de Standing à Paris - Quartier Recherché - Idéal Investissement
Situé à 400 mètre de la place de la nation, cet appartement de type T2 offre un havre de paix au sein de l'effervescence de la capitale. Niché au 4ème étage d'une résidence de standing datant de 1980, donnant sur cour au calme, cet appartement de 55m² propose un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de ce bien. Un bel espace de vie de 23m² accueille un salon lumineux où il fait bon se détendre, ainsi qu'une cuisine avec la possibilité de l'ouvrir , offrant convivialité et modernité. La chambre spacieuse de 9m² vous invite au repos et à la quiétude, tandis que la salle d'eau de 4.81m² est fonctionnelle sans oublié un WC indépendant.
Des travaux sont a prévoir pour un confort supplémentaire
Cet appartement bénéficie d'un accès facilité grâce à l'ascenseur de la résidence. Le chauffage est assuré par un système de chauffage collectif au gaz, garantissant un confort thermique optimal.
Situé à proximité immédiate des commerces, des écoles, des parcs et des transports en commun, cet appartement représente un investissement idéal, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La proximité des points d'intérêt culturels et historiques de Paris ajoute une dimension supplémentaire à ce bien d'exception.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bijou immobilier au cOEur de la capitale française. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique à Paris.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 202.92 € par mois (soit 2435 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 312 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe GEBRI EI (ID 47786), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 884744087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 312 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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CHRISTOPHE GEBRI - IAD

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