Vente appartement 449 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 19ème (75019)

| EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - Paris & Efficity
PARIS XIX° / QUARTIER BUTTES CHAUMONT - PYRENEES - BELLEVILLE / IMMEUBLE 1990'S / ANCIEN LOCAL COMMERCIAL TRANSFORME PAR ARCHITECTE EN BEL APPARTEMENT ESPRIT "LOFT" DE 55 M² / 2 PIECES / 1 CHAMBRE / RDC / 2 ACCES / VENDU LOUE
DC | ARCHI_IMMO - Paris & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 55.11m² carrez situé au cœur du quartier Buttes Chaumont - Pyrénées - Belleville à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés et vivant de Paris et à moins de 5min du parc des Buttes Chaumont.
Ancien local commercial entièrement rénové par Architecte en un magnifique appartement type "loft" avec sa structure apparente, ce bien situé dans une copropriété dynamique et bien entretenue propose aujourd'hui 2 pièces avec une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambres, une salle de douche avec toilettes et de nombreux rangements.
Situé au rez-de-chaussée avec deux accès ( un par la copropriété et un autre directement depuis la rue) , cet appartement, bien disposé et proposant de magnifiques volumes et espaces se compose actuellement ainsi :
. Une entrée avec rangement
. Pièce à vivre avec cuisine ouverte et équipée (33.65m²)
. Une grande chambre (15.38m²) avec dressing
. Une salle de douche avec toilettes
. Petit espace extérieur possible en jouissance
Copropriété bien entretenue et sécurisée.
Possibilité d'acheter ou de louer une place de parking dans la copropriété.
Ce bien est vendu loué (bail non meublé) : 1390 € CC / mois avec révision de loyer annuel
Très bon Locataire en place, sérieux et très soigneux.
Bail courant jusqu'au 31/07/2026
La situation et l'emplacement proche de tous commerces dans un quartier dynamique de Paris sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. (Buttes Chaumont /Belleville / Butte Bergeyre /...)
Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie.
Pas de travaux de copropriété à venir.
Taxe Foncière | 900 €
Charges mensuelles | 43 €
Tantièmes | 79 / 12 219ème
LOYER REFERENCE 2023 AVEC ENCADREMENT
Valeur Locative vide : 28.30€/m² soit 1 559.61 € HC / mois
Valeur Locative meublée : 32€/m² soit 1763.52 € HC / mois (majoration possible)
Loyer Actuel : 1 340€/mois CC
Bail en cours : jusqu'au 26/07/2026
Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier
METRO : Ligne 7B (Buttes Chaumont) / Ligne 11 (Pyrénées et Belleville)
BUS : 20 / 26 / 71 / N12 / N23
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Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur si besoin (masques, gel et gestes barrières).
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VISITES
Visites sur rendez-vous.
CONTACT
David Cote | 06 18 14 78 98 /
Stéphane Charaix | 06 47 87 05 39 /
Pour + d'informations & de photos / plans
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Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L’EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L’EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 8 164 € / m²
Charges prévisionnelles : 521,76 € / an	Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2021.

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