Vente appartement 669 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Paris 3ème (75003)

iad France - Nalini Damry (06 69 94 14 06) vous propose : Venez découvrir ce magnifique appartement de 2 pièces situé rue des Gravilliers, en plein cOEur du prestigieux Marais, dans le 3ème arrondissement de Paris. Ce quartier historique et dynamique vous séduira par son ambiance unique et son patrimoine exceptionnel.
Cet appartement de 55m² se situe au rez-de-chaussée en fond de cour verdoyante.
Exposé Nord-Est, il offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa verrière, une cuisine indépendante (équipée et aménagée), une salle de bain moderne avec baignoire, douche et WC, un second WC séparé ainsi qu'une chambre.
L'appartement allie parfaitement le charme de l'ancien avec des poutres apparentes et des murs en pierre de taille.
Ce bien est vendu avec 2 caves, dont une directement accessible dans l'appartement au sous-sol et pouvant être transformée en un espace sur mesure.
Des travaux étant à prévoir, vous aurez ici l'opportunité rare de créer un logement fait à votre image, en laissant libre cours à votre imagination et à vos envies.
Localisation privilégiée : À deux pas des commerces, des restaurants branchés, des galeries d'art et des musées emblématiques tels que le Musée Picasso et le Musée des Arts et Métiers.
Excellent accès aux transports en commun avec les stations de métro Arts et Métiers (lignes 3 et 11) et Rambuteau (ligne 11) à proximité.
Profitez de la vie animée et conviviale du Marais, tout en bénéficiant de la tranquillité de la rue des Gravilliers.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris.
(DEUX PREMIERES PHOTOS NON CONTRACTUELLES).
Votre Conseillère en immobilier disponible 7j/7.
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 255 € par mois (soit 3060 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 418 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nalini Damry EI (ID 60769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 951573716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 418 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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NALINI DAMRY - IAD

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