Vente appartement 205 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pontault-Combault (77340)

iad France - Patrick Rakotoniaina (06 03 66 12 81) vous propose : Magnifique Appartement F2 de 65 m2 au sol, avec Balcon, Parking et Accès au Centre Ville
au cOEur de Pontault-Combault, ce charmant appartement est une véritable pépite! Idéalement situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de bon standing datant de 1994, il offre un cadre de vie confortable et pratique pour ses habitants.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux et chaleureux qu'offre ce bien. La pièce principale, aménagée avec goût, se compose d'un salon / salle à manger conviviale. Les baies vitrées ouvrent sur un balcon ensoleillé exposé plein sud, idéal pour profiter des rayons du soleil et prendre un café en toute tranquillité, une cuisine équipée et aménagée et un wc complète le rez de chaussée.
A l'étage, une mezzanine de 18 m² environ avec salle d'eau moderne et wc.
Cet appartement bénéficie d'un chauffage individuel par radiateurs, alimenté à l'électricité, assurant un confort thermique optimal en toute saison. De plus, vous pourrez profiter des avantages de la fibre optique.
La résidence sécurisée avec digicode et interphone vous garantit une tranquillité d'esprit au quotidien. Une place de parking privative en sous sol, vous est réservée, facilitant ainsi le stationnement de votre véhicule en toute sécurité.
Sa localisation idéale vous permet un accès rapide aux commerces, écoles et transports en commun. Vous pourrez rejoindre le centre-ville en toute simplicité, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et agréable.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement plein de charme, où se mêlent confort, luminosité et praticité. Un véritable coup de cOEur en perspective!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 115 € par mois (soit 1380 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrick Rakotoniaina EI (ID 20562), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 823969670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 263 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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PATRICK RAKOTONIAINA - IAD

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