Vente appartement 160 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thonon-les-Bains (74200)

EXCLUSIVITÉ - THONON LES BAINS - PROXIMITÉ HÔPITAL - APPARTEMENT 55m2 - T3 - PLACE DE PARKING PRIVATIVE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Stephen HOWROYD vous proposent cet appartement traversant au 3ᵉ. AVENUE DES ALLINGES.
Bienvenue dans ce charmant appartement de 3 pièces situé à Thonon-les-Bains, dans une résidence paisible à seulement 5 minutes de la gare. Ce bien traversant est doté de deux balcons offrant une luminosité optimale et d'une place de parking, un véritable atout dans cette région.
Sa situation au 3ème étage garantit une vue dégagée et un calme absolu, parfait pour se ressourcer. L'exposition sud permet de profiter d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Vous serez séduit par les deux balcons, dont un avec une loggia, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. De plus, une cave est également disponible pour du rangement supplémentaire.
La résidence, construite entre 1945 et 1970, est en bon état, gage de tranquillité pour ses habitants. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser cet appartement selon vos goûts. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien idéalement situé et offrant un cadre de vie agréable à Thonon-les-Bains.
VISITE VIRTUELLE : https:///show/?m=dmksPgTXGgX
/// CARACTERISTIQUES ///
Type : 3
Surface habitable : 55 m²
Salon / sejour : 13,5 m²
Chambre n°1 : 10 m²
Chambre n°2: 10,8 m²
SDB : 3,4 m²
Balcon : 4 m² + Logia 2,4 m²
1 place de parking extérieur privée1 Cave en sous sol
//// COTE TECHNIQUE //////
DPE E - Chauffage collectif au Gaz. Consomation annuelle estimé : 950 € - 1340 €.
Fenêtres simples vitrage et volets roulants. Devis déjà réalisé pour le remplacement de fenêtres, disponible sur demande.
///// COTE FINANCE //////
Charges de copropriété mensuel : 230 € (Chauffage, eau froide et chaude, charges communes et fond de travaux) Taxe foncière : À confirmer
///// COTE PRATIQUE ///////
Emplacement :Hôpital Georges Pianta de Thonon les Bains - 600m
Plage de Thonon les bains – Lac Leman - 5 km
Située entre lac et montagnes, Thonon Les Bains offre une situation géographique exceptionnelle.
A proximité de la frontière Suisse et de Genève l’emplacement est idéal pour les frontaliers.
Tous les commerces et services, ainsi que les bords du lac sont à moins de 5 minutes.
Transports en commun :Bateaux CGN - 3km
Arrêt de bus "Charmilles" - 65 m
Gare de Thonon les Bains - 750m
Voiture :
Genève Centre 35 km
Port de Thonon les Bains 3 km
Pour plus d'information contacter Stephen Howroyd 06 61 59 41 82.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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