Vente appartement 239 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annemasse (74100)

EXCLUSIF - ANNEMASSE (74100) - RARE À LA VENTE - SUPERBE F2 DE 56 M² AVEC 20 M² DE BALCONS - EXPOSITION IDÉALE - CAVE - ASCENSEUR
EffiCity, l'agence en ligne experte en estimation immobilière, vous invite à découvrir ce magnifique F2 de 56 m² situé au 4ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur.
Atouts majeurs : un appartement traversant, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est ouest, offrant un ensoleillement optimal toute la journée. Vous serez immédiatement séduit par :
Un salon spacieux et lumineux qui donne accès à un balcon de 11 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur.
Une cuisine séparée et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de cuisine et de convivialité, qui s'ouvre sur un deuxième balcon de 9 m².
Une grande chambre pour des nuits paisibles et réparatrices.
Une cave de 8 m² pour un espace de rangement supplémentaire.
Cet appartement vous promet un cadre de vie agréable et fonctionnel. De plus, les menuiseries sont intégralement renouvelées, garantissant un confort thermique et acoustique optimal.
Situé dans un quartier recherché, vous profiterez d’un environnement calme et dégagé, avec plusieurs options de stationnement gratuit à proximité. Un garage en sous-sol est également disponible en option.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir ce véritable coup de cœur !
Pour plus d'informations, contactez :
Dominique Tirard-Collet au 06 44 14 34 41 ou par mail :
Sylvain Salvadori au 07 68 90 94 78 ou par mail :
DPE en cours de réalisation selon les dernières normes.
"Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 4 268 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an	Taxe foncière : 1 223 €

Consommation d'énergie

Consommation 227,4 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68,2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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DOMINIQUE TIRARD-COLLET - EFFICITY

Siren : 497 617 7 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025

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