Vente appartement 239 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annemasse (74100)

EXCLUSIVITÉ - ANNEMASSE (74100)
RARE À LA VENTE - MAGNIFIQUE F2 DE 56 M² AVEC BALCONS, CAVE, ASCENSEUR ET EXPOSITION IDÉALE
EffiCity, l'agence experte en estimation immobilière en ligne, vous propose de découvrir ce superbe appartement de type F2 de 56 m² situé au 4ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur.
Points forts de cet appartement :
Traversant et lumineux grâce à son exposition sud-est et ouest, il bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Un spacieux salon, baigné de lumière, avec accès direct à un balcon de 11 m² pour profiter de moments de détente en plein air.
Cuisine séparée et équipée, idéale pour les amateurs de cuisine, ouvrant sur un second balcon de 9 m².
Grande chambre pour des nuits paisibles et confortables.
Cave privative pour plus d'espace de rangement.
L'appartement a été rénové avec soin, avec des menuiseries neuves pour un confort thermique et acoustique exceptionnel. Un garage box en sous-sol est également disponible en SUS de la vente de l'appartement.
Emplacement privilégié :
Situé dans un quartier recherché d'Annemasse, vous profiterez d'un cadre de vie agréable et calme, avec plusieurs options de stationnement gratuit à proximité.
Ne laissez pas passer cette opportunité !
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez :
Dominique Tirard-Collet au 06 44 14 34 41 ou par mail à
Sylvain Salvadori au 07 68 90 94 78 ou par mail à
DPE en cours de réalisation selon les dernières normes.
“Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”
Coup de cœur assuré pour ce bien rare !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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DOMINIQUE TIRARD-COLLET - EFFICITY

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