Vente appartement 220 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

Bordeaux (33000)

iad France - Vincent BELLOC (07 49 87 22 54) vous propose : BORDEAUX GRAND LEBRUN - EXCELLENT INVESTISSEMENT LOCATIF !
Idéal investisseurs : T2 de 56 m² actuellement loué, dans un secteur ultra-prisé de Bordeaux Caudéran, offrant une excellente rentabilité locative.
Dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement traversant présente de belles prestations :
Une entrée accueillante
Un séjour lumineux prolongé par un balcon exposé plein sud avec vue dégagée
Une cuisine indépendante
Une grande chambre avec placard aménagé
Une salle de bain
WC indépendant
Points forts pour votre investissement :
✓ Localisation premium dans le quartier recherché (Grand Lebrun)
✓ Forte demande locative du secteur (proximité commerces, Poste, transports)
✓ Appartement traversant garantissant luminosité et confort
✓ Configuration optimale et surfaces généreuses
✓ Place de stationnement
✓ Résidence sécurisée et bien entretenue
Bail en cours - Locataire en place
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116.17 € par mois (soit 1394 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent BELLOC EI (ID 51521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 892408261, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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VINCENT BELLOC - IAD

22 avis clients

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