Vente appartement 222 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Caen (14000)

iad France - Jean-Christophe Chat (06 60 44 10 14) vous propose :
'SOUS PROMESSE DE VENTE'
'Hypercentre de Caen'
Situé en plein cOEur du centre ville, au pied des hôtels d'Escoville et de Than, datant du 16e siècle, dans un immeuble de construction 1955.
Appartement de 2 pièces de 56 m2, à 200 mètres du château et de l'église Saint-Pierre
Caractéristiques principales :
- Localisation privilégiée : Environnement chargé d'histoire, à proximité de tous commerces
* Arrêt de tram Saint-Pierre T1, T2 et T3 à 150 mètres
* Arrêt de bus Tour Leroy 2-5-12-12EX-NCVC à 270 mètres
* Gare de Caen à 1.3 km
- Exposition idéale : Un 3e étage sur 4 qui offre une belle luminosité grâce à une exposition sud-est
- Espaces généreux : Une vaste pièce de vie de 24 m2, une chambre spacieuse de 12 m2 avec
rangements et accès à un balcon de 3,8 m2
- Équipement complet : Vendu meublé (mobilier récent), avec cuisine équipée (chaudière remplacée en novembre 2021) , des toilettes indépendants avec point d'eau et une salle d'eau comprenant douche et lavabo
Faibles charges de copropriété : 600 €/an !
- Praticité au quotidien : Rangement supplémentaire avec penderies dans l'entrée
Une cave de 4 m2 et la jouissance d'un parking au pied de l'immeuble complètent ce bien
Profitez dès maintenant de ce bien alliant charme historique, confort moderne, et une localisation exceptionnelle.
Contactez-moi pour une visite et découvrez votre futur chez-vous au cOEur de Caen !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 92 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 50.33 € par mois (soit 604 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Christophe Chat EI (ID 44908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 500378849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 222 000 €	Prix au m² : 3 964 € / m²
Charges prévisionnelles : 604 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 287 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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JEAN-CHRISTOPHE CHAT - IAD

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