Vente appartement 89 900 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grigny (91350)

iad France - Amandine Lair vous propose: Rare sur le secteur, à moins de 30 minutes de Paris, 5 minutes de la gare, charmant 3 pièces vendu libre de 55.77 m2 à la fin de l'avenue des Sablons, à Grigny, à moins de 5 minutes à pied de la gare.
Moins de 5 minutes des écoles et de tous les services, ce magnifique appartement spacieux et très bien agencé se compose comme ceci :
- une entrée,
- une cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur le salon,
- un grand salon lumineux menant à un balcon agréable
- deux belles chambres de 11m2 chacune,
- une pièce dressing idéale pour vos rangements,
- une belle salle de bain avec douche à l'italienne,
- des toilettes séparés
Le balcon vous offre une belle vue dégagée sans vis-à-vis.
Une cave est comprise dans le prix de vente.
Le bien se situe au bout de l'avenue des Sablons, dans une copropriété de 3 immeubles, à 5 minutes du centre-ville et de la gare.
Tous les services se situent à moins de 5 minutes à pied :
- transports en commun : gare RER D à moins de 5 minutes à pied, réseau de bus, tramway ... A6 à 5 minutes en voiture,
- écoles à moins de 5 minutes à pied, collège et lycée à 10 minutes, fac d'Evry,
- centres médicaux,
- épicerie, Lidl, et leclerc à moins de 10 minutes,
Les charges de copropriété comprennent le chauffage au sol par système de géothermie, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes et le gardiennage.
Ce bien s'adresse à une famille de primo-accédants (écoles et commerces à moins de 5 minutes) ou des investisseurs souhaitant une forte rentabilité (possibilité de mise en location à 1100e, secteur très tendu)
Cet appartement de 3 pièces se situe dans un quartier en plein renouveau (plus-value à moyen terme).
La ville de Grigny est en plein essor avec l'implantation d'un Grand Frais, un complexe cinématographique, le nouveau Tram T12 et le T-Zen.
N'hésitez pas à me contacter, je me ferais un plaisir de répondre à vos questions, je suis disponible du lundi au dimanche de 8h30 à 22h pour les visites.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 637 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 248.33€ par mois (soit 2980 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Lair mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 917882128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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AMANDINE LAIR - IAD

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