Vente appartement 269 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Trinité (06340)

Rare, idéal pour combiner activité professionnelle et habitation.
Appartement 3 pièces à La Trinité d'une superficie de 59m2 à rénover entièrement, avec garage spacieux de 92m2 et terrasse ensoleillée sans vis-à-vis de 81m2.
Présence d'une verrière qui procure beaucoup de charme
Bien atypique à fort potentiel avec possibilité d'optimiser l'espace cuisine en cassant la cloison entre cette dernière et la pièce à vivre. 2 chambres en enfilade à l'étage. Pièce à vivre assez spacieuse donnant sur la terrasse sans vis à vis, endroit idéal pour profiter du plein air avec vos amis, familles ou simplement pour vous détendre.
Deux puits de lumière dans le garage ajoutent une luminosité naturelle, créant un environnement agréable pour toutes vos activités (stationnement, stockage). 2 caves s'ajoutent également à ce bien
Des projections ont été réalisées afin de vous aider à repenser la façon dont vous pourriez aménager cet appartement avec plus de modernité. Vous les trouverez parmi les photos.
Installation électrique refaite partiellement il y a 5 ans. Appartement équipé gaz de ville.
Proximité : centre-ville, proche de toutes commodités, commerces, services, transports (bus, échangeur autoroute, futur tramway)
Très peu de nuisances sonores malgré les boulevards très fréquentés.
Eau chaude, eau froide et chauffage individuels.
Petite copropriété sans charges. Taxe foncière : 1254€

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2023.

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ICV - IMMOBILIER CÔTÉ VILLAGE

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