Vente appartement 243 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lattes (34970)

Bel appartement de 56 m2 avec extérieur de 20 m2 environ dans un Mas réhabilité, esprit maison. Situé dans un cadre paisible et bénéficiant d'une vue dégagée, cet appartement offre un véritable havre de tranquillité. Il est vendu avec deux places de parking privatives au sein d'une résidence sécurisée.
L'appartement a été rénové avec soin en 2022, alliant harmonieusement le charme de l'ancien et les lignes épurées du contemporain, avec une hauteur sous plafond dans la pièce de vie qui apportent une touche de caractère.
Il se compose au rez-de-chaussée d’un spacieux salon/salle à manger ouvert sur un espace cuisine qui attend d'être aménagé et grande baie vitrée. Vous y trouverez également un point d'eau avec wc suspendu. À l’étage, une seconde chambre avec salle d’eau et WC viennent compléter ce bien.
Emplacement idéal : L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité de l'entrée de l'autoroute A9, permettant un accès rapide à l’aéroport, à la gare TGV, aux plages et à toutes les commodités.
Prestations techniques :
Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année
Double vitrage et volets roulants électriques au design contemporain
WC à chaque étage pour plus de commodité
Production d'eau chaude assurée par un ballon électrique et chauffage par convecteurs
Faibles charges de copropriété, garantissant une gestion économique
PMR avec suite au rez de chaussée
l'exterieur de 20 m2 environ.
L'avis du professionnel : Cet appartement séduira ceux en quête de calme et de raffinement, avec un style contemporain dans un cadre ancien rénové, le tout à proximité de toutes les commodités. Une visite s'impose pour apprécier l'ensemble de ses atouts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien est soumis au régime légal des copropriétés. Aucune procédure en cours n'est menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. L'appartement fait partie d'une copropriété de 14 lots à usage d'habitation. La taxe foncière est de 1450 euros environ par an. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 360 euros par an.
Ce bien vous est présenté honoraires TTC inclus, à la charge du vendeur. Le barème des honoraires est consultable sur le site
Pascale Pelegri EI, agent commercial, RSAC no 432561793. Contact : 07 67 97 94 44.
Cette annonce vous est proposée par PELEGRI Pascale - EI - NoRSAC: 432 561 793, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2023.

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