Vente appartement 325 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maisons-Laffitte (78600)

Maisons Laffitte: Appartement 3 pièces lumineux
Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue, à seulement 8 minutes à pied de la gare (RER A, ligne SNCF vers Saint-Lazare, bus), des commerces et à proximité immédiate des écoles, cet appartement traversant de 3 pièces offre une belle luminosité et un agencement fonctionnel.
Caractéristiques principales :
• Surface et exposition : Un salon lumineux exposé sud-est, avec balcon, idéal pour profiter d'une vue dégagée.
• Agencement modulable : Possibilité d'agrandir le salon à 28 m² en réunissant une chambre attenante, offrant un potentiel pour un séjour double spacieux.
• Cuisine équipée : Une cuisine fonctionnelle et entièrement aménagée.
• Chambres et sanitaires : Deux chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Équipements et atouts :
• Chauffage individuel au gaz avec chaudière Frisquet, reconnue pour sa performance et sa fiabilité.
• Double vitrage et volets roulants électriques pour un confort thermique optimal.
• Parquet en chêne, gage de charme et de qualité.
• Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien.
Environnement et potentiel :
Cet appartement, idéalement situé dans le cadre verdoyant et recherché de Maisons-Laffitte, nécessite un rafraichissement, ce qui constitue une opportunité unique de le personnaliser à votre goût.
Profitez de sa proximité avec les transports, les commerces et les écoles pour allier praticité et qualité de vie au quotidien.
Informations pratiques :
• Charges de copropriété faibles.
• Petite copropriété conviviale.
Ce bien offre un excellent potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif.
Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Une visite s’impose pour découvrir son potentiel ! Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des parties communes) : 1680€ soit 140€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856458)

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Consommation d'énergie

Consommation 330 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/01/2024.

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