Vente appartement 89 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

Nyons (26110)

iad France - Johann Garcia vous propose: BAISSE DE PRIX 99 000€ --> 85 000€
OPPORTUNITÉ RARE - NYONS - proche du centre - Climat optimal (pas de vent)
Au sein de la commune la plus prisée de la Drôme,
IDEAL INVESTISSEURS : Rendement brut 7%
LOYER ACTUEL GARANTI : 500€/mois
Commerçant fleuriste actuellement en place depuis plusieurs années, bail jusqu'en 2027.
CHANGEMENT DE DESTINATION POSSIBLE en 2027 pour un appartement.
T1 de 55m2 / Grande pièce avec vdsl 2+, huisseries doubles vitrages sécurisé, climatisation réversible, salle de bain équipée, rangements, parkings juste à côté 10m...
PLUS D'informations : contactez-moi.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21.5€ par mois (soit 258 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Johann Garcia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 802873232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 1 589 € / m²
Charges prévisionnelles : 258 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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JOHANN GARCIA - IAD

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