Vente appartement 562 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 11ème (75011)

EN EXCLUSIVITÉ RUE DE CHARONNE XIe ARRONDISSEMENT :
Je vous propose ce beau trois pièces au coeur du XI arrondissement de Paris, au troisième étage sur quatre sans ascenseur, dans une petite copropriété calme.
Ce bien se compose de deux lots offrant une flexibilité :
Un appartement spacieux sans aucune perte de place, il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour exposé plein SUD (baigné de lumière, pratique et conviviale), une belle chambre de 13m2, une chambre ou/ un bureau de 8m2, une salle de bain avec baignoire et des toilettes séparées.
Possibilité de divisez l'appartement en deux lots indépendants, idéal pour un investissement afin de maximiser les revenues locatifs (voir le plan).
Cet appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité parfaite de le personnaliser à votre goût.
Proche de nombreux commerces et des lieux animés (Brasseries, restaurants, transports ...)
Ligne de métro L9 station Charonne à seulement 3mn à pied.
Une cave complète ce bien.
Idéal pour un premier achat ! Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1640€ soit 136€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,18% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 680 334 - Greffe de PARIS) Nassima OUELBANI Entrepreneur Individuel 06 67 29 16 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.866737)

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/04/2022.

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