Vente appartement 579 600 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 11ème (75011)

Rue Faidherbe. Situé au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien datant de 1890, cet appartement de 56 m² offre un cadre de vie élégant et confortable, en plein coeur d'un quartier dynamique et prisé du 11ème arrondissement de Paris. Dès l'entrée, vous serez charmé par son parquet ancien préservé, sa hauteur sous plafond de 3 mètres et son exposition Est, qui baignent les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Traversant, cet appartement bénéficie également d'une vue dégagée et agréable, apportant une belle sensation d'espace et de sérénité. L'appartement se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain et d'une cave. Le chauffage individuel au gaz garantit un confort thermique optimal en toute saison. La copropriété, composée de 24 lots, est bien entretenue et offre des espaces communs avec emplacements vélos, un véritable atout pour les déplacements urbains. Le quartier Faidherbe-Chaligny est reconnu pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité, ses restaurants branchés et ses nombreuses commodités. Vous profiterez également d'une excellente desserte par les transports en commun, permettant un accès rapide aux autres quartiers de la capitale. Cet appartement réunit le charme de l'ancien, le confort moderne et un emplacement exceptionnel dans un secteur en pleine effervescence. Bon à savoir : Actuellement classé en note énergétique F, une isolation des murs à faible coût permettrait d'atteindre une note D, améliorant ainsi le confort thermique et la performance énergétique du bien. Si votre financement dépend de la vente d'un bien ou de sa mise en location, votre banque ou courtier en prêt immobilier pourra vous demander une évaluation de votre bien. Nous vous offrons ce service gratuitement sur demande. Toute l'équipe des Agents de l'Immobilier est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Découvrez toutes nos annonces immobilières (achat, vente, estimation gratuite, gestion, location) sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l acheteur : 3.5% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 560 000 euros (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 24 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 542 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2025.

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