Vente appartement 129 000 €

56,92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Roanne (42300)

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente un duplex ! En plein coeur du centre historique de Roanne, il vous suffit de traverser le proche de l'immeuble pour découvrir une maison-appartement privative en fond de cour. Loin des regards et de toutes nuisances, vous pourrez bénéficier pleinement d'une charmante terrasse d'environ 19 m2 ! Entièrement rénové ce T3 représente une surface habitable d'environ 57 m2 et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein Sud. Le logement se compose de la façon suivante : une pièce de vie de 27 m2 comprenant l'espace salon, salle à manger et cuisine ouverte. Vous profiterez d'un accès immédiat à la terrasse grâce aux deux portes fenêtres. La cuisine est aménagée et équipée (four, plaque de cuisson et lave-vaisselle). Une pièce sert de rangement et de buanderie. A l'étage, le pallier dessert deux chambres équipées de rangements, une salle d'eau avec meuble vasque et colonne de rangement et WC. Double vitrage, volets roulants électriques. Bien rare, à visiter sans tarder ! Vous serez charmés par ce cocon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 618.72 euros.

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Prix de vente : 129 000 €	Prix au m² : 2 266 € / m²
Charges prévisionnelles : 618,72 € / an	Taxe foncière : 723 €

Consommation d'énergie

Consommation 278 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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LYAUDET DRAJNUDEL

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