Vente appartement 370 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Benedicte Rousseau (06 25 60 89 18) vous propose : au cOEur de BUZENVAL à Rueil-Malmaison, un charmant appartement dans une résidence de standing de 2019.
Au sein d’une résidence sécurisée aux normes PMR, ce bien est adapté à tous. Le chauffage, l'eau chaude, l'entretien de la résidence et des espaces verts sont notamment inclus dans les charges..
Proche d’établissements scolaires réputés : École Alphonse Daudet, et établissements privés Charles Péguy, Montessori, Passy-Buzenval, Daniélou.
À deux pas du marché de Buzenval, du vaste parc «Le Jardin d’Elodie », de commerces, de restaurants et d’activités sportives du Paris Country Club, des tennis-clubs de Rueil et de la Châtaigneraie, des golfs de l’hippodrome et de Saint-Cloud, du Bois de Saint-Cucufa.
Les Bus 459, 467, 141 permettent de rejoindre la Défense, les gares du RER A de Rueil et la ligne L de Saint-Cloud.
Vous entrez dans une entrée équipée de placards, menant à un séjour orienté au sud avec cuisine ouverte. La pièce donne sur une terrasse verdoyante de plus de 18m2 environ. 
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Un parking peut être acheté en sus. Une allée permet de rejoindre directement le parc 'le Jardin d'Elodie' adjacent.
Cet appartement offre un cadre de vie agréable pour ceux qui cherchent à combiner le charme de la ville avec la sérénité d'un village verdoyant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 61 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191 € par mois (soit 2292 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 96 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Rousseau EI (ID 65502), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 484 915 491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 370 000 €	Prix au m² : 6 607 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 292 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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BENEDICTE ROUSSEAU - IAD

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