Vente appartement 275 000 €

56 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Aurélie Montaut (06 64 30 79 61) vous propose : APPARTEMENT 3 PIECES TRES LUMINEUX de 56,12 m2 Carrez, A 10MN DU FUTUR METRO LIGNE 15. Quartier avec toutes les commodités à proximité de l'Arsenal. Il se situe dans une résidence familiale arborée, calme et sécurisée, au 3ème étage sans ascenseur avec vue dégagée sur parc.
Ce 3 pièces propose un espace optimisé et de nombreux rangements. Il se compose d'une entrée avec dressing, d'un séjour lumineux avec baie vitrée et vue dégagée sur les espaces verts de la résidence, orienté plein ouest. Cuisine aménagée ouverte sur le séjour. 2 chambres dont l'une exposée Sud, et la seconde à l'ouest, une salle de douche avec fenêtre et un WC séparé. Vendu avec une grande cave.
Fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques.
Résidence ravalée en 2022 avec isolation thermique extérieure qui a fortement réduit les frais de chauffage et offre ainsi un bon DPE (D).
Quartier Plateau très agréable proche des crèches, école maternelle, primaire, collège, lycée mais également de nombreux commerces, d'un marché et d'un très beau complexe sportif avec piscine.
Futur métro ligne 15 à 10mn à pieds. Nombreux bus pour le RER, La Défense, Paris Porte Maillot. Centre ville à 15mn à pieds.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 121 € par mois (soit 1452 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Montaut EI (ID 68537), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 913570578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 4 911 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 452 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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AURÉLIE MONTAUT - IAD

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