Vente appartement 276 500 €

56 m²

2 pièces 2 p

Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

iad France - Frédéric DESHON (06 10 08 28 61) vous propose : Opportunité Inédite : T2 avec Grand Balcon et Vue Magnifique sur le Port
- EXCLUSIVITÉ À SAISIR -
Découvrez ce T2 exceptionnel de 56 m² environ avec balcon spacieux offrant une vue imprenable sur le port de Saint-Mandrier-sur-Mer.
Vous rêvez d’un cadre de vie idyllique à deux pas de la mer, où la tranquillité et le charme méditerranéen se rencontrent ?
Ne laissez pas passer cette occasion unique, un bien aussi rare ne restera pas longtemps sur le marché !
Ce que vous pourriez perdre en ne saisissant pas cette chance :
-Une vue à couper le souffle sur le port, idéale pour profiter des couchers de soleil depuis votre balcon sans vis-à-vis.
-La plage à 5 minutes à pied, pour des baignades ou des moments de détente dès que vous le souhaitez.
-Le privilège de vivre dans un quartier prisé, à proximité immédiate des restaurants, commerces et du cOEur animé de Saint-Mandrier.
Un cadre de vie idéal :
Situé au 3e étage d’une petite résidence calme, sans ascenseur, cet appartement offre :
-Un séjour lumineux de 32 m² environ avec cuisine ouverte, donnant sur un grand balcon de 10 m² environ.
-Une chambre cosy avec rangements, idéale pour un cadre de vie confortable.
-Double exposition Sud-Ouest et Nord-Est, vous garantissant une lumière douce et agréable tout au long de la journée.
-Une cave de 7 m² environ pour vos rangements supplémentaires.
-Parking libre réservé aux résidents.
Pourquoi ce bien est fait pour vous :
Imaginez-vous prendre votre café le matin avec une vue directe sur le port, puis marcher tranquillement jusqu’à la plage pour une baignade. Vous ne trouverez pas d’autre appartement aussi bien situé et prêt à vous accueillir immédiatement. Ce T2 est parfait pour poser vos valises et commencer à profiter de la vie méditerranéenne.
Points forts :
-Vue panoramique sur le port.
-Proximité immédiate de la plage et des commodités.
-Grand balcon sans vis-à-vis pour des moments de détente en toute intimité.
-Faibles charges pour un maximum de confort.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
Les biens de cette qualité, dans ce quartier privilégié, partent très vite. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite avant qu'il ne soit trop tard. Coup de cOEur assuré !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 28 € par mois (soit 336 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric DESHON EI (ID 64849), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 513740118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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FRÉDÉRIC DESHON - IAD

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