Vente appartement 181 000 €

56 m²

2 pièces 2 p

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

iad France - Cécile Blanchard (06 50 85 32 16) vous propose : Appartement Rénové – Opportunité Idéale pour Investissement Locatif ou Premier Achat
Découvrez cet agréable appartement T2 de 56 m², entièrement rénové et situé dans la commune prisée et dynamique de Saint-Sébastien-sur-Loire. Parfait pour un investisseur cherchant à réaliser un excellent rendement locatif ou pour un premier achat, ce bien vous séduira par son agencement optimisé et son atmosphère chaleureuse.
L'appartement, situé dans une petite copropriété bien entretenue, se distingue par son espace de vie très agréable et son côté atypique, notamment grâce à sa cuisine et son îlot central idéale pour recevoir ou cuisiner en toute convivialité. La chambre spacieuse, dotée d'un grand dressing, offre un cadre confortable, tandis que la salle d'eau moderne avec WC assure un espace fonctionnel et élégant.
De plus, vous bénéficierez d'une place de parking extérieure privative, un atout rare et très recherché pour un confort de stationnement au quotidien.
Situé dans un quartier résidentiel calme, vous profiterez d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commerces, services et espaces verts. Les amoureux de la nature apprécieront également la proximité des bords de Loire et de ses îles, parfaits pour des moments de détente ou des activités en plein air.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien de qualité, offrant à la fois confort et potentiel d'investissement.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 57.5 € par mois (soit 690 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Blanchard EI (ID 46507), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 883979346, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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CÉCILE BLANCHARD - IAD

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