Sylvie BERTON - Capifrance

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Description

VAUJOURS dans le Triangle d'Or, votre Conseillère en Immobilier Sylvie Berton vous propose ce grand deux pièces de presque 57 m2 et situé au 1er étage sans ascenseur d'une résidence très recherchée, sécurisée et très bien entretenue avec gardien et dans un écrin de verdure et très rare pour un deux pièces un balcon filant donnant sur la cuisine, le séjour et la chambre. La résidence est idéalement située 10 minutes à pied de la gare RER B du Vert Galant.
Il se compose d'une entrée avec placard et débarras, un séjour très lumineux de 22 m2 et une cuisine aménagée. Une grande chambre de plus de 12 m2. Une salle de bain et un wc indépendant. Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
L'appartement nécessite une remise au goût du jour.
Fenêtres double vitrage, volet électriques, porte blindée.
Les parties communes viennent d'être refaites. Caméra dans les parkings. A VOIR RAPIDEMENT.
Parc de la Poudrerie, commerces, écoles et collège, crèche à proximité immédiate. Nombre de lots de la copropriété : 180, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau, entretien des parties communes, gardien) : 3201€ soit 266€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 471 967 - Greffe de BOBIGNY) Sylvie BERTON Entrepreneur Individuel 06 31 76 58 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879402)

Publiée le 31/10/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 340933887368 - Réf Superimmo : ANVXX2RID
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Caractérisques
Prix de vente : 164 000 €Prix au m² : 2 929 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 200,76 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement56 m² - 2 pièces - 1 chambre
Étage 1/3Orientation : Est / Ouest
Parking couvertBalcon
Année de construction : 1974Gardien
Cuisine aménagéeSéjour de 21 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 180 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
174 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
37 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 806 € / an
Maximum : 1 090 € / an

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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