Vente appartement 300 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Annecy (74000) - Annecy-le-Vieux

EXCLUSIVITE
À Annecy, au 82 avenue de la Mavéria, à proximité du lac, des quartiers des Pommaries et d'Albigny, des galeries Lafayette, et du centre ville, au calme, au quatrième étage d'un immeuble en copropriété de 5 étages dénommé Le Bourdon, édifié en 1975, comprenant 32 lots d'habitation, bien tenu et entretenu, avec interphone et ascenseur, un appartement de type 2 d'une surface habitable de 57 m2 Loi Carrez, exposé sud-est, lumineux et ensoleillé, il se compose ainsi :
- une entrée avec placard,
- un séjour donnant sur un balcon exposé sud-est avec vue panoramique sur les montagnes (20 m2)
- une cuisine individuelle équipée (10 m2),
- une chambre donnant sur le balcon exposé sud-est (11,50 m2),
- une salle de bains avec baignoire, lavabo, sèche-serviettes et WC suspendu (4,63 m2),
- En annexe : un garage de 15 m2 au sous-sol en sus au prix de 32000 euros, une cave en rez-de-chaussée (3m2) et un parking de copropriété collectif sécurisé,
- en bon état intérieur, à remettre au goût du jour, aux prestations comme suit :
Au sols : parquet d'origine, parquet stratifié et dalles en PVC imitation carrelage,
Murs et plafonds en peinture,
Huisseries d'origine en bois double vitrage,
Volets roulants électriques à commande centralisée et individuelle,
Chauffage au sol électrique collectif et eau chaude collective pour la production d'eau chaude sanitaires,
Cuisine et sanitaires équipés,
Informations financières :
Charges de copropriété : 515,30 euros / trimestre soit 172 euros / mois (charges chauffage incluses, ascenseur et entretien du jardin de la copropriété, etc ...),
Taxe foncière : 1010 euros.
Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger au 0411772087.
Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 93 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 052 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 305 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2024.

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