Vente appartement 260 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bayonne (64100)

Appartement T3 lumineux à Bayonne – Résidence récente avec balcon 11 m²
Laissez vous séduire par ce T3 de 57 m², niché au 3? étage avec ascenseur d'une résidence récente située dans le quartier calme de Habas-Arrousets, à Bayonne. Cet appartement, construit en 2018, offre un cadre moderne et confortable, idéal pour un premier achat ou un investissement réussi.
Un espace de vie pensé pour votre confort
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux de 26,51 m², ouvert sur un balcon spacieux de 11 m² orienté à l'ouest. Imaginez vous y savourant vos fins de journée, bercé par la douce lumière du soleil couchant.
Côté nuit, deux chambres vous attendent :
Une chambre principale de 12,36 m², idéale pour un cocon chaleureux,
Une seconde chambre de 9,03 m², parfaite pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'amis.
L'espace est complété par une salle de bains fonctionnelle de 4,63 m², un WC indépendant et un dégagement optimisant la circulation dans l'appartement.
Une résidence moderne et bien pensée
Construite en béton armé et conforme à la norme RT 2012, cette résidence garantit une isolation thermique et phonique performante. L'appartement est équipé d'un chauffage au gaz et d'une VMC double flux, alliant confort et maîtrise énergétique (DPE classé B). Les fenêtres en PVC avec double vitrage assurent tranquillité et luminosité tout au long de la journée.
Praticité et sécurité
Une place de parking en intérieur (lot n°31) vous est réservée pour un quotidien sans contraintes.
L'immeuble, sécurisé et bien entretenu, offre des parties communes impeccables et un accès conforme aux normes PMR.
Cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports. Le centre-ville de Bayonne, avec son charme et ses animations, reste facilement accessible.
Charges mensuelles : 49 €/mois
Taxe foncière 2024 : 1086 €
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 421.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-02-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	52 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/02/2021.

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