Vente appartement 239 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 3 pièces en duplex de 56.98m² loi Carrez (64.99m² en surface au sol). Situé en dernier étage (2/2) d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve en plein centre-ville de Cagnes-sur-Mer, avec tous les commerces et transports en commun (bus, train, etc.) accessibles à pied. Idéal investissement locatif - libre de toute occupation.
Cet appartement de 56.98m² loi Carrez se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée / Séjour / Cuisine : 32.91m²
- WC indépendant : 1.31m²
Au 1er étage :
- Dégagement : 2.15m²
- Chambre 1 : 11.52m²
- Chambre 2 : 6.31m²
- Salle d'eau/WC : 2.78m²
Les plus de l'appartement :
- Idéal investissement locatif
- En dernier étage (2/2)
- Duplex / Esprit loft
- Exposé ouest
- Entièrement meublé (1 lit double, 1 lit simple, table à manger, 4 chaises, canapé, fauteuil, 3 TV, etc.) + vaisselle + linge de maison
- Cuisine semi-ouverte avec belle verrière et équipée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur/congélateur, four à micro-ondes et lave-vaisselle
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, espace buanderie (lave-linge + sèche-linge) et sèche-serviette
- Placard de rangement dans l'entrée + espace dressing dans la chambre parentale
- Climatisation réversible dans la pièce de vie et les chambres
- Fenêtres en double vitrage PVC
- Volets battants manuels
- Porte d'entrée blindée
- Parquet au sol
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Petite copropriété (7 appartements)
- Tous commerces à proximité à pied (boulangeries, pharmacie, banque, traiteur, librairie, etc.)
- A 1 minute à pied de l'arrêt de bus "11 Novembre" (ligne 620 Nice-Cannes / 650 Nice-Grasse)
- Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 8 minutes à pied
- Montant des charges : 121€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
- Montant de la taxe foncière : 696€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui
Nombre de lots dans la copropriété : 9 lots (dont 7 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 452€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (150) - GES A (4)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 560€ - 820€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.53% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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PHYGITAL IMMO

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