Vente appartement 397 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cagnes-sur-Mer (06800)

RARE (Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très beau toit-terrasse 3 pièces de 56.66m² loi Carrez exposé Est, avec deux terrasses dont une immense de 74.10m² avec vue mer. Situé en dernier étage (6/6) d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville, à proximité à pied des plages, de l'hippodrome, des commerces et des transports en commun.
Une cave et une place de parking privative en sous-sol sécurisé complètent ce bien.
Cet appartement de 56.66m² loi Carrez se compose de :
- Entrée / Séjour / Cuisine : 29.52m²
- Chambre 1 : 12.99m²
- Chambre 2/Bureau : 7.92m²
- Salle d'eau : 4.93m²
- WC indépendant : 1.30m²
- Terrasse 1 : 10.10m²
- Toit-terrasse (à l'étage supérieur) : 74.10m²
- Cave : 2.15m²
- Parking privatif en sous-sol
Les plus de l'appartement :
- En toit-terrasse
- Vue mer
- Exposé Est
- Une vaste terrasse de 74.10m² avec gazon synthétique
- Une 2ème terrasse de 10.10m² avec store banne
- Matériaux de qualité de marque Porcelanosa
- Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur de marque Whirlpool
- Belle salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque et rangement/ espace buanderie
- Plomberie et électricité refaites entre 2023 et 2024
- Climatisation réversible dans le séjour et les chambres
- Chauffage collectif au gaz par radiateurs
- Porte-fenêtre et baies vitrées coulissantes en double vitrage avec verrou de sécurité
- Volets roulants électriques
- Placards dans l'entrée et la chambre parentale
- Parquet au sol
- Porte d'entrée 6 points
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Gardien logé sur place
- Supérette au pied de l'immeuble
- En face de l'hippodrome
- Arrêt de bus "Hippodrome" ligne 41 à 1 minute à pied
- Divers commerces à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, pharmacie, opticien, boucherie, etc.)
- Plages à 8 minutes à pied
- Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 8 minutes à pied
- Ecole maternelle les Primevères, groupe scolaire Daudet et collège Jules Verne à 4 minutes en voiture
- Accès A8 à 4 minutes
- Montant des charges : 318€ /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, du portail, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur.
- Montant de la taxe foncière : 1590€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 195 lots (dont 85 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 813€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE D (173) - GES D (36)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 790€ - 1130€ (année de référence : 2022)
5 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.51% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 397 000 €	Prix au m² : 6 965 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 816 € / an	Taxe foncière : 1 590 €

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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PHYGITAL IMMO

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