Vente appartement 275 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable 3 pièces de 57,01m² loi Carrez, avec un balcon exposé Est. Situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans un quartier recherché, entre la Basse Californie, Alexandre III et la Pointe Croisette, à 10 minutes à pied de la Croisette et des plages. Petits commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, etc.) au pied de la résidence.
Une cave en sous-sol complète ce bien. Plusieurs places de stationnement gratuit dans la rue.
Cet appartement de 57,01m² loi Carrez se compose de :
- Hall d'entrée avec placard : 3.65m²
- Séjour: 15,10m²
- Cuisine avec placard : 7,95m²
- Dégagement : 3.28m²
- Chambre 1 avec placard : 10,47m²
- Chambre 2 : 10,61m²
- Buanderie : 1,14m²
- Salle d'eau : 3,65m²
- WC indépendant : 1,16m²
- Balcon : 5,75m²
- Cave
Les plus de l'appartement :
- Exposé Est
- Un balcon de 5,75m²
- Cuisine indépendante de 2017 et équipée avec plaque induction, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur/congélateur et four
- Fenêtres et portes-fenêtres en double vitrage
- Climatisation réversible dans le séjour et le hall de nuit / Chauffage collectif au gaz par radiateurs
- Placards de rangements dans le hall d'entrée et l'une des chambres + buanderie
- Porte blindée (changée en 2019)
- Fibre Internet
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Quartier recherché, entre la Basse Californie et la Pointe Croisette
- A 10 minutes à pied de la Croisette et des plages
- Petits commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, etc.) au pied de la résidence
- Arrêt de bus "Parc Alexandra" (L21 - direction centre de Cannes) au pied de la résidence
- Carrefour City à 1 minute à pied
- Montant des charges : 172€ /mois environ incluant l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur (+ fonds Alur éventuels)
- Montant de la taxe foncière : 894€ environ
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 310 lots (dont 165 à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 064€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (161) - GES C (19)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 609€ - 823€ (année de référence : 2021)
5 000€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,85% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 4 825 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 064 € / an	Taxe foncière : 894 €

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	19 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/03/2023.

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PHYGITAL IMMO

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