Vente appartement 179 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Dourdan (91410)

iad France - Sarah Gouville (06 64 85 51 16) vous propose : Superbe duplex de 57 m2 récemment rénové avec goûts à Dourdan - Charme et Confort au Rendez-vous !
Un mélange parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne.
Au premier niveau de ce duplex, vous trouverez un espace de vie lumineux, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, un salon chaleureux et une salle d'eau avec WC et rangement.
L'étage offre deux chambres lumineuses, dont une avec des placards intégrés et un dressing indépendant.
L'exposition permet une belle luminosité naturelle dans toutes les pièces, créant une atmosphère accueillante et agréable.
La vue dégagée sur les alentours ajoute une touche de sérénité à cet espace de vie.
Une grande cave et une remise avec accès moto/vélo, toutes deux privatives complètent cette prestation.
Enfin, un jardin commun est proposé dans cette petite copropriété à faibles charges.
Situé au premier étage d'un petit immeuble de deux niveaux, ce duplex bénéficie d'une tranquillité absolue en bout d'impasse tout en restant proche des commodités du centre-ville. L'accès facile en 5 min à pieds des commerces, écoles, parc et transports (RER C) en fait un lieu de vie idéal pour les familles et les actifs.
De plus, la proximité des axes autoroutiers permet une grande mobilité dans la région.
Avec aucun travaux à prévoir, ce duplex est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie agréable et paisible à Dourdan. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien et laissez-vous séduire par son charme unique.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 58.67 € par mois (soit 704 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Gouville EI (ID 77260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 951564996, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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SARAH GOUVILLE - IAD

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