Vente appartement 185 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38000)

Hypercentre de Grenoble, rue Jean-Jacques Rousseau
Appartement de 57,16 m² habitable et 55,63m²carrez divisé en un T1bis et un studio situé au 2e étage sur 3 sans ascenseur d'une belle copropriété sécurisée.
Le bien se compose d'un studio de 18,44m² et d'un T1bis de 34,33m², avec un palier de 2,86m². Les deux biens ont été entièrement rénovés et sont tous deux vendus meublés.
Le T1bis se compose d'une belle pièce à vivre avec une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et une alcôve faisant office de chambre. Un placard se situe à l'entrée, où est installée la machine à laver avec étagères de rangement.
Le studio est actuellement loué 550€ avec un terme au 31/12/24 qui peut être reconduit. Le T1 bis était loué jusqu'à présent 650 €.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage, avec plusieurs placards aménagés pour une optimisation maximale de l'espace.
La division des biens est non officielle, la taxe foncière est commune mais des sous compteurs électriques ont été installés. Le T1Bis est chauffé par une chaudière gaz et le studio possède des radiateurs électriques qui le rendent complètement indépendant.
Ils sont obligatoirement vendus en un seul lot et ne peuvent donc pas être dissociés.
Conviendrait parfaitement pour : un investissement locatif, un primo accédant qui pourrait habiter le T1bis et louer le studio, résidence principale en réunissant les 2 appartements.
Local à vélos dans la copropriété.
Référence agence : 411

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Prix de vente : 185 000 €	Prix au m² : 3 246 € / m²
Charges prévisionnelles : 732 € / an	Taxe foncière : 1 236 €

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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