Vente appartement 196 000 €

57 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Guyancourt (78280)

iad France - Sylvie Bossennec (06 28 49 63 89) vous propose : Appartement Traversant et Lumineux - Résidence Calme - Idéal Premier Achat ou Investissement Locatif
Au cOEur de Guyancourt, un emplacement privilégié vous donne accès à un large intérêt pour des nombreux points : commerces, des écoles, faculté UVSQ de droit, Science Politique, des transports à pied vous assurant une vie pratique et facile au quotidien, découvrez cet appartement de type T2 situé au 2ième et dernier étage d'une résidence sécurisée offrant un cadre de vie paisible et agréable.
Construit en 1983, cet appartement d'une surface carrez de 57m² avec une triple exposition, une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante, sans vis-à-vis et mur non mitoyen.
L'appartement se compose d'un espace de vie principal spacieux et modulable, offrant la possibilité d'aménager une cuisine ouverte d'une surface totale de 32m2 ou créer une deuxième chambre selon vos besoins.
* Chambre spacieuse avec placard de 14.09m2.
* Cuisine de 10m2, à équiper selon vos préférences, est un espace fonctionnel où vous pourrez laisser libre cours à votre créativité culinaire, rafraîchissement de décoration est à prévoir pour moderniser vos espaces selon vos attentes.
Les aménagements annexes comprennent un parking boxable de 11.11m2 en sous-sol, idéal pour garer votre véhicule en toute sécurité, un local à vélos pour les résidents.
*Huisseries en PVC, double vitrage, ballon d'eau chaude, tableau électrique, le tout a été changé en 2018.
** Transports :
*Bus 5151/5198/Fa (6 minutes à pied)
*Bus 475 (10 minutes à pied)
*Gare Saint Quentin en Yvelines (11 minutes à pied).
Que vous soyez à la recherche de votre premier logement ou d'un investissement locatif rentable, cet appartement lumineux et bien situé saura répondre à vos attentes. Ne manquez pas cette occasion unique, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 140 € par mois (soit 1680 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bossennec EI (ID 28517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 849045687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 295 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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SYLVIE BOSSENNEC - IAD

Siren : 849045687

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